Propuesta de intervención · Octubre de 2026
Plan de Recuperación
La intervención se ejecuta en 22 semanas con cinco frentes simultáneos. La ruta crítica es la reparación estructural del piso 7, que se entrega en la semana 6.
22 semanas
Plazo total de obra (5 meses)
5 frentes
Trabajo simultáneo y coordinado
Semana 6
Entrega del frente estructural del piso 7
3 meses
Intervención de fachadas
Frentes de trabajo
| Frente | Alcance | Semanas |
|---|---|---|
| F0 · Seguridad (transversal) | Acordonamiento, paso cubierto en el andén, señalización y retiro de los muros inestables | 0 y permanente |
| F1 · Centro médico y odontológico | Zonas comunes del centro médico, odontología y consultorios, por sectores y sin suspender la atención | 1 a 7 (45 días) |
| F2 · Piso 7 estructural | Amarre y reparación de los nudos de las columnas I-3, I-4 e I-5 y de la viga 66; apoyos de los puentes metálicos | 1 a 6 |
| F3 · Apartamentos y áreas comunes | Pisos completos en pares: 11-10, 9-8, 7-6, 5-4, 3-2 y por último el piso 1 con los locales | 1 a 22 |
| F4 · Fachada | Reconstrucción de muros, cambio de revoque y pintura de 3.222 m² con andamios colgantes, de arriba hacia abajo | 1 a 13 (3 meses) |
Hitos de entrega
- Sem. 3Pisos 11 y 10
- Sem. 6Pisos 9 y 8, y nudos del piso 7 reparados
- Sem. 7 (día 45)Centro médico y odontológico
- Sem. 11Pisos 7 y 6
- Sem. 13Fachadas terminadas y andamios desmontados
- Sem. 15Pisos 5 y 4
- Sem. 20Pisos 3 y 2
- Sem. 22Piso 1 y locales, y entrega final
Condiciones previas
- ✔Diseño de reparación de los nudos del piso 7 aprobado por el especialista estructural.
- ✔Licencia o autorización de la curaduría para la intervención estructural.
- ✔Contrato de obra por precios unitarios con AIU, pólizas e interventoría designada.
- ✔Plan de SST, de trabajo en alturas y de manejo de escombros aprobados.
- ✔Acuerdos de acceso con los propietarios y protocolo de obra con el centro médico.
- ✔Resultado de la reclamación o fuente de financiación definida por la asamblea.
El plazo de cinco meses empieza cuando estas condiciones estén cumplidas.
Riesgos del plan
| Riesgo | Efecto | Medida |
|---|---|---|
| La demolición descubre más daño en los nudos | Mayor alcance en F2 | Holgura de imprevistos y decisión del diseñador en sitio |
| Propietarios sin acceso a su unidad | El piso no se puede cerrar completo | Acuerdo previo por escrito; la unidad se reprograma al final del frente |
| Lluvia en Manizales | Paran los andamios colgantes | Programar los paños más expuestos en temporada seca |
| Operación del centro médico | Restricciones de horario | Trabajo nocturno y de fin de semana ya previsto en sus 45 días |
| Flujo de caja o aprobación de la aseguradora | Frentes detenidos | Pagos por acta de entrega de piso y fondo de inicio aprobado por la asamblea |
| Réplicas | Nuevos daños y suspensión | Reinspección estructural antes de reanudar y registro para nueva reclamación |
Anexos
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